.png)
.svg)
Сделки с недвижимостью
Недвижимость - это не просто дорогостоящий, но еще и технически, коммерчески и юридически сложный предмет сделки. При проведении сделки купли-продажи недвижимости без надежного и опытного юридического партнера, есть значительная вероятность длительных и затратных негативных последствий.
Сделки с недвижимостью сопровождаются рядом подводных камней:
Эксплуатационные риски
Отсутствие необходимых коммуникаций, например, подключение к электричеству производственного здания.
Отсутствие необходимой инфраструктуры, такой, как подъездные пути к производству для грузового транспорта.
Недоговороспособные соседи могут не просто осложнить жизнь, но и поставить под угрозу успех бизнеса. Конфликты на почве парковочных мест, подъездных путей, продолжительности погрузки/разгрузки и уровня шума распространяются не только на многоквартирные дома, но и на объекты коммерческой недвижимости.
Правовые риски
Право собственности может быть оспорено, если не проведена надлежащая подготовительная работа - например, если продавец окажется банкротом или потенциальным банкротом.
Объект сделки преподнесет сюрпризы, к которым вы не будете готовы - например, здание окажется памятником культуры.
%201.jpg)
Налоговые риски
Налоговые последствия продажи/покупки. Часто стороны забывают при определении цены сделки просчитать и заложить в ее себестоимость налоговую нагрузку, связанную с такой сделкой, в итоге сделка вместо выгодной может оказаться убыточной.
Двойная налоговая нагрузка. Весьма полезно на входе в проект продумать перспективы использования приобретаемого актива (недвижимости - покупателем или денег - продавцом). Если не спланировать титульного владельца (особенно, если у вас многопрофильный, сложноструктурированный бизнес), велика вероятность того, что в дальнейшем возникнет необходимость перемещать актив по субъектам права, что создаст двойную налоговую нагрузку.
Мы помогаем нашим клиентам избежать возможных правовых осложнений, налоговых сюрпризов и непредвиденных расходов в сделках с недвижимостью:
проводим due diligence, оценку и профилактику коммерческих рисков;
формулируем максимально выгодные и безопасные для клиента условия сделки;
предлагаем обеспечение исполнения сделки;
при необходимости проводим переговоры с контрагентом и достигаем компромисса по спорным условиям;
после качественно проведенной подготовительной работы проводим документарное оформление сделки и необходимые регистрационные действия и удостоверения.
.svg)